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宁夏十一选五下载:比周邊租金高出很多的寫字樓,需要滿足以下幾點

作者:zhushican 發布時間:2019-1-27 22:55:25

宁夏十一选五开奖号 www.dhpyc.icu 為什么當下,很多人對投資寫字樓有些偏見?主要原因無外乎一個:交易稅費過高。

但是很多人壓根沒有意識到,相對于住宅短期持有等待房價翻倍后賣出套現,寫字樓投資更加注重長期持有投資。

一個是靠出售賺取差價,一次變現;一個是靠出租,獲得長期穩定現金流。出售賺差價,還是長期持有賺取穩定的收益—租金,有經驗的投資客當然選擇后者。

而,租金又直接和升值相關,沒有人租則也不會有什么升值,好租、租金比同區域的又高很多,那這個房子升值空間就能預見。

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雖然同區域一個區域,但是租金還是有三六九等的,那么究竟如何選擇寫字樓呢?比周邊租金高出很多的寫字樓,需要滿足以下幾點:

1、地段

李嘉誠的地段理論在寫字樓里至關重要,一個好的寫字樓應該是交通四通八達,員工上班方便、給老板節約時間、方便宴請客戶。

這就需要寫字樓周邊有地鐵,公交車方便,甚至有時候為了宴請客戶方便還需要周邊有酒店。

2、產品品質

寫字樓也和住宅一樣,有低端寫字樓也有高端寫字樓,也是分三六九等。

對于寫字樓的品質大致的考量方面包括:電梯配比、車位配比、員工餐廳、單層面積、大堂形象、中央空調……

3、客戶

千金買房,萬金買鄰,好企業總是喜歡扎堆。

優秀的人總是喜歡聚集在一起,優秀的企業也是喜歡聚在一起。大家在一起就組成了一個生意圈,往往不經意之間就會達成一筆生意。

4、后期物業

如果說前期規劃是寫字樓的第一生命,那么物業就是寫字樓的第二生命,好的物業對寫字樓的后期至關重要。優秀的物業,總能讓優秀的寫字樓脫穎而出。

能夠充分滿足以上幾點,還有更多溢價的地方,大家可以重點關注這兩個項目。

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