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宁夏十一选五开奖走势走势图:2016年10月-2018年10月限購滿兩周年給南昌樓市帶來什么?

作者:zhushican 發布時間:2018-12-15 18:32:2

宁夏十一选五开奖号 www.dhpyc.icu 城區范圍限購1套、首套房首付30%、二套房首付50%、限購以個人為單位……對于2016年10月8日晚南昌出臺的一系列限購政策,兩年后的今天,很多人或許已經習以為常。2017年南昌再次加碼升級,城區限購范圍進一步擴大,非本市戶籍居民須連續繳納2年以上個人所得稅或社保才能購房,未成年人不得在市區購房等。


如今,驀然回首,南昌樓市已經在限購令中前行兩年?!跋薰毫睢筆鼓喜ナ蟹⒄溝酶游冉?,帶給南昌樓市的變化有目共睹。


■中國江西網記者鄭周贇/文


房價基本維持小幅上漲態勢


南昌市“限購令”被業界認為是最嚴厲的調控政策,自從實施以來,對南昌的房價產生了哪些影響呢?


根據房天下統計數據顯示,2016年10月、2017年10月以及最新公布的2018年10月南昌新房平均房價,分別為10159元/m2、12622元/m2和14354元/m2。二手房方面,2016年10月、2017年10月、2018年10月價格分別為11028元/m2、11743元/m2和12707元/m2。從數據來看,南昌市房價在總體上保持著比較平穩上升的態勢。


記者注意到,從2016年10月南昌開始實施限購政策到2018年10月的一年中,2016年11月至2017年2月,二手房房價由11330元/m2下降至10999元/m2。2017年3月,成交均價反彈至11195元/m2,該月份正好為“限購令”再次升級加碼的月份。2017年4月至2018年2月,10個月時間,房價由10555元/m2上升至12412元/m2。2018年2月至5月,房價由12412元/m2下降至11041元/m2。2018年5月至10月,房價再次回升,由11041元/m2上升至12707元/m2。


由此可見,2018年同比2017年的房價成交情況來看,成交價格呈現出波動上漲現象,基本維持著一種穩中有升的趨勢,市場情形比較穩健。南昌限購兩年以來,新房與二手房上漲的速度得到了抑制,整體呈現出穩健并小幅上漲的態勢。


“南昌市場和合肥市場屬于當前省會城市中降溫較為明顯的市場。對于南昌市場來說,市場確實有所降溫,至少購房交易秩序是明顯改善了。在房價上漲的狂熱期,南昌樓市中有很多違規現象,現在違規現象減少了。從投資投機的需求看,南昌調控后,很多需求進入長沙市場和貴陽市場,這也說明南昌的調控是相對嚴厲的?!?0月15日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時說。


樓盤促銷大多是拿頂樓與底樓搞特價


從南昌10月份房價來看,東湖區、西湖區、青云譜區、紅谷灘區、高新開發區、灣里區、南昌縣等7個區域房價環比上月均持平,青山湖、新建區環比上月分別下降1.02%、7.35%。雖從數據上來看,10月南昌房價有輕微下降,但從市場情況來看,人們并沒有明顯地感受到房價降溫的氣息。


“從實際情況看,若是政策不改變,那么交易量還是會偏低位運行。現在市場繼續處于觀望狀態,購房者觀望情緒較重,需求下滑較厲害?!庇幸的諶聳扛嫠嘸欽?,由于樓市調控不斷加碼、信貸持續收緊、限價政策出臺等因素,導致南昌房產市場冷卻。

記者走訪多個售樓處發現,有的樓盤看房人不少,有的則比較冷清。 “有一些樓盤的頂樓跟底樓會拿出來做特價房,其他板塊一些高價樓盤,由于裝修價格定得過高,房管局不讓備案,所以在價格上又調整了一些,所以不能說降價,只不過是沒漲?!?0月17日,一位知名開發商銷售顧問如是說。


記者走訪市場發現,南昌大多數樓盤特別是品牌房企開發的樓盤,房價并沒有出現明顯大漲大跌的情況,只有對一些頂樓或底樓等特殊房源進行促銷特價等優惠活動,或者是部分樓盤裝修價格定得過高,出現了房管局備案通不過而被迫進行“降價”的行為。


希望能降點價,決定“再等等”


2016年國慶節,南昌樓市處于持續上行行情中。而在剛剛過去的2018年國慶節,據不完全統計,南昌共有16個樓盤推出“嘉年華”、“美食節”、“海洋球樂園”、“特價房活動”、“一口價房源活動”、“國慶7天大狂歡”、“特價房立減30萬活動”等活動。


國慶期間新加入看房群體的李旸發現,最近接到推銷房產的電話多了起來,“本來打算下半年入手的,但看現在的狀況,跟家里商量了一下,還是決定再等等,反正也不著急了,要是能降點就好了”。


兩年前開始實施的“限購令”給南昌樓市帶來了什么?“從購房者角度看,部分投資投機需求被抑制;剛需購房者則可以享受價格適當降溫等利好;開發商營銷的方向和重心也需要轉變。從市場本身來說,隨著虛高房價的減少,相對應的房地產金融風險也在減少?!毖顯窘嫠嘸欽?。


房貸利率上浮20% 百萬貸款利息多32萬


記者發現,影響實際房價的因素有很多,比如房貸利率的上漲。在南昌,民生銀行、交通銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、江西銀行、招商銀行等銀行的首套房貸款利率,基本都在基準利率上上浮20%,個別銀行上浮25%,二套房貸款利率則上浮25%~30%。


于購房者而言,首套房貸款利率的上浮,意味著更高購房成本的付出。以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式為例,在2016年10月份,每月需還款5031元,總支付利息為81余萬。同樣的貸款額度和方式,如果是2018年10月份貸款,每月需還貸款為5919元,總支付利息超113萬元。與前年相比,30年的還款期,貸款100萬元現今要多支付利息32萬元。


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